116 000 €
T5
91 m²
BART
25420
-27%
vs marché
1 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
BART (25420)
Terrain
553 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 618 € | 3,45% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 57 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,36%
12 012 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BART ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 26 Rue Des Brusses | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Chenes | 128 300 € | 109 m² | 1 177 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Des Chalets | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 03/10/2025 | 8 Rue Du Chateau D Eau | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 25/09/2025 | 62 Rue Du General De Gaulle | 142 800 € | 95 m² | 1 503 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue De La Cote Du Haut | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Des Malhouas | 197 000 € | 100 m² | 1 970 € |
| 18/03/2025 | 25 Rue Des Vignes | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 05/12/2024 | 17 Rue De La Malouette | 197 000 € | 99 m² | 1 990 € |
| 18/11/2024 | 44 Rue Des Brusses | 144 500 € | 92 m² | 1 571 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Des Chenes | 162 500 € | 100 m² | 1 625 € |
| 12/09/2024 | 40 Rue De La Malouette | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 22/07/2024 | 20 Rue Des Sapins | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 13/06/2024 | 48 Rue Des Brusses | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 18/04/2024 | 12 Rue Des Ecoles | 85 000 € | 95 m² | 895 € |