227 500 €
T5
116 m²
BARSAC
33720
-22%
vs marché
1 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 500 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
BARSAC (33720)
Terrain
165 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 797 €
Prix net vendeur
217 703 €
Frais de notaire
+16 758 €
Émoluments
2 564 €
Droits & taxes
12 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 258 €
Capital à emprunter
244 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 28 472 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 261 240 € | 41 408 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 284 940 € | 65 108 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 92 408 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 120 668 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,79%
22 272 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
+221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 856 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 559 €/an
GLI (3,0%)
668 €/an
Vacance locative
1 855 €/an
Total charges
6 957 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 856 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
22 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 856 €
Mensualité crédit
- 1 055 €
Charges mensuelles
- 580 €
Cashflow positif ✔
+221 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Prix immobilier à Barsac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARSAC ↗ +33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BARSAC
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227 500 € | 1 961 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à BARSAC |
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T5 BARSAC
|
227 500 € | 1 961 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à BARSAC |
|
T5 BARSAC
|
227 500 € | 1 961 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à BARSAC |
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T5 BARSAC
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227 500 € | 1 961 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à BARSAC |
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T5 BARSAC
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227 500 € | 1 961 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à BARSAC |
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T5 BARSAC
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T6 CERONS
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228 000 € | 1 854 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à CERONS |
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T5 ILLATS
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227 000 € | 1 669 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à ILLATS |
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T6 ILLATS
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227 000 € | 1 621 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à ILLATS |
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T6 CERONS
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228 000 € | 1 854 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à CERONS |
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T6 ILLATS
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227 000 € | 1 621 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à ILLATS |
|
T6 CERONS
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235 000 € | 1 911 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à CERONS |
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T6 PODENSAC
|
220 000 € | 1 560 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à PODENSAC |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 28 Pl Franck Chassaigne | 156 100 € | 100 m² | 1 561 € |
| 18/03/2026 | 4b Halet-nord | 233 000 € | 130 m² | 1 792 € |
| 10/02/2026 | 91 Camperos | 445 200 € | 120 m² | 3 710 € |
| 16/12/2025 | 867 Miaille Nord | 159 765 € | 113 m² | 1 414 € |
| 05/12/2025 | 5 Pinesse-sud | 128 530 € | 96 m² | 1 339 € |
| 07/11/2025 | 8 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 07/11/2025 | 6 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 31/10/2025 | 517 Hallet-sud | 78 000 € | 124 m² | 629 € |
| 11/09/2025 | 123 Saint-marc | 772 253 € | 130 m² | 5 940 € |
| 11/07/2025 | 434 Leyre | 330 000 € | 137 m² | 2 409 € |
| 08/07/2025 | 50 Rue De La Tour De Mercadet | 385 000 € | 137 m² | 2 810 € |
| 06/03/2025 | 86 La Gare | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Du Onze Novembre 1918 | 149 000 € | 115 m² | 1 296 € |
| 21/11/2024 | 58 Rue De La Tour De Mercadet | 257 500 € | 97 m² | 2 655 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue De La Gare | 147 654 € | 138 m² | 1 070 € |