485 000 €
T4
155 m²
BARSAC
33720
+62%
vs marché
3 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
BARSAC (33720)
Terrain
1 670 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 654 €
Prix net vendeur
466 346 €
Frais de notaire
+33 812 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 812 €
Capital à emprunter
518 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 278 €/mois | 19 024 €/mois | 527 352 € | 60 422 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 554 880 € | 87 950 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 605 340 € | 138 410 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 663 360 € | 196 430 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 723 300 € | 256 370 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,14%
29 760 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 480 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 083 €/an
GLI (3,0%)
893 €/an
Vacance locative
2 479 €/an
Total charges
9 263 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 480 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
29 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 480 €
Mensualité crédit
- 2 250 €
Charges mensuelles
- 772 €
Cashflow négatif ⚠
-542 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Barsac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARSAC ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BARSAC
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485 000 € | 3 170 € | 153 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 153 m² à BARSAC |
|
T5 BARSAC
|
485 000 € | 3 170 € | 153 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 153 m² à BARSAC |
|
T4 BARSAC
|
485 000 € | 3 129 € | 155 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 155 m² à BARSAC |
|
T5 BARSAC
|
485 000 € | 3 170 € | 153 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 153 m² à BARSAC |
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T5 BARSAC
|
485 000 € | 3 170 € | 153 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 153 m² à BARSAC |
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T5 BARSAC
|
485 000 € | 3 170 € | 153 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 153 m² à BARSAC |
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T5 BARSAC
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485 000 € | 3 170 € | 153 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 153 m² à BARSAC |
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T5 LANDIRAS
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487 521 € | 3 294 € | 148 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 148 m² à LANDIRAS |
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T5 LANDIRAS
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487 521 € | 3 294 € | 148 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 148 m² à LANDIRAS |
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T7 PODENSAC
|
472 500 € | 3 068 € | 154 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 154 m² à PODENSAC |
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T7 PODENSAC
|
472 500 € | 3 068 € | 154 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 154 m² à PODENSAC |
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T7 PODENSAC
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472 500 € | 3 068 € | 154 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 154 m² à PODENSAC |
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T5 LANDIRAS
|
451 846 € | 2 992 € | 151 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 151 m² à LANDIRAS |
|
T5 VIRELADE
|
438 061 € | 2 845 € | 154 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 154 m² à VIRELADE |
|
T7 PODENSAC
|
430 000 € | 2 560 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à PODENSAC |
12 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2026 | 4b Halet-nord | 233 000 € | 130 m² | 1 792 € |
| 13/01/2026 | 56 Av Aristide Briand | 156 450 € | 152 m² | 1 029 € |
| 07/11/2025 | 8 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 31/10/2025 | 517 Hallet-sud | 78 000 € | 124 m² | 629 € |
| 11/09/2025 | 123 Saint-marc | 772 253 € | 130 m² | 5 940 € |
| 22/08/2025 | 24 Av Du General De Gaulle | 180 000 € | 183 m² | 984 € |
| 12/08/2025 | 73 Av Aristide Briand | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 11/07/2025 | 434 Leyre | 330 000 € | 137 m² | 2 409 € |
| 08/07/2025 | 50 Rue De La Tour De Mercadet | 385 000 € | 137 m² | 2 810 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Du Doc Roux | 76 300 € | 154 m² | 495 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue De La Gare | 147 654 € | 138 m² | 1 070 € |
| 28/08/2024 | 6 Guiteronde | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |