239 000 €
T4
140 m²
BARSAC
33720
-4%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
BARSAC (33720)
Terrain
695 m²
DPE
C
156 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 27 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 080 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 90 500 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 119 540 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,54%
25 200 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 100 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 764 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 099 €/an
Total charges
7 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 100 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
25 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 100 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 657 €
Cashflow positif ✔
+334 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARSAC ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BARSAC
|
239 000 € | 1 707 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T6 ILLATS
|
240 000 € | 1 472 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLATS
|
240 000 € | 1 472 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T7 CERONS
|
240 000 € | 1 472 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 CERONS
|
240 000 € | 1 472 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 CERONS
|
240 000 € | 1 472 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T6 BARSAC
|
235 000 € | 1 516 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 BARSAC
|
244 950 € | 1 601 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARSAC
|
244 950 € | 1 601 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
232 000 € | 1 381 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
251 000 € | 1 793 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
251 000 € | 1 793 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
251 000 € | 1 793 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
251 000 € | 1 793 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLATS
|
227 000 € | 1 621 € | 140 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 867 Miaille Nord | 159 765 € | 113 m² | 1 414 € |
| 31/10/2025 | 517 Hallet-sud | 78 000 € | 124 m² | 629 € |
| 12/08/2025 | 73 Av Aristide Briand | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 11/07/2025 | 434 Leyre | 330 000 € | 137 m² | 2 409 € |
| 08/07/2025 | 50 Rue De La Tour De Mercadet | 385 000 € | 137 m² | 2 810 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Du Doc Roux | 76 300 € | 154 m² | 495 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Du Onze Novembre 1918 | 149 000 € | 115 m² | 1 296 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue De La Gare | 147 654 € | 138 m² | 1 070 € |
| 20/09/2024 | 35 Rue Barrau | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 28/08/2024 | 6 Guiteronde | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 19/08/2024 | 836 Miaille Nord | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |
| 28/12/2023 | 24 Rue Barrau | 142 000 € | 120 m² | 1 183 € |