199 500 €
T4
108 m²
BARSAC
33720
-3%
vs marché
1 847
€/m²
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Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
BARSAC (33720) • Barsac
Terrain
194 m²
Jardin
Cheminée
DPE
C
163 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Maison 4 piècesSituée sur la commune de Barsac, découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté, idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement lo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 218 568 € | 25 590 € | 3,60% |
| 10 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 230 520 € | 37 542 € | 3,64% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 59 202 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 83 262 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 109 422 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
11,04%
22 032 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 836 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 542 €/an
GLI (3,0%)
661 €/an
Vacance locative
1 835 €/an
Total charges
6 845 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 836 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
22 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 836 €
Mensualité crédit
- 925 €
Charges mensuelles
- 570 €
Cashflow positif ✔
+340 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Prix immobilier à Barsac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARSAC ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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199 500 € | 1 847 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à BARSAC |
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T4 BARSAC
|
199 500 € | 1 847 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à BARSAC |
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T4 BARSAC
|
199 500 € | 1 847 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à BARSAC |
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T4 CERONS
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199 500 € | 1 735 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à CERONS |
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T4 BARSAC
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199 500 € | 1 720 € | 116 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 116 m² à BARSAC |
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T4 ILLATS
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199 800 € | 1 598 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à ILLATS |
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T4 ILLATS
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199 800 € | 1 598 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à ILLATS |
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T5 ILLATS
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199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à ILLATS |
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T4 BARSAC
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198 000 € | 1 800 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à BARSAC |
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T4 LANDIRAS
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202 383 € | 2 024 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à LANDIRAS |
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T4 ST MICHEL DE RIEUFRET
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203 400 € | 2 034 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ST MICHEL DE RIEUFRET |
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T5 LANDIRAS
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195 475 € | 1 880 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à LANDIRAS |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 28 Pl Franck Chassaigne | 156 100 € | 100 m² | 1 561 € |
| 06/03/2026 | 7 Lot La Baquere | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 10/02/2026 | 91 Camperos | 445 200 € | 120 m² | 3 710 € |
| 16/12/2025 | 867 Miaille Nord | 159 765 € | 113 m² | 1 414 € |
| 05/12/2025 | 5 Pinesse-sud | 128 530 € | 96 m² | 1 339 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De Laouilley | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 07/11/2025 | 6 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 07/11/2025 | 8 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 31/10/2025 | 517 Hallet-sud | 78 000 € | 124 m² | 629 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue Alice Et Paul Laperge | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 22/08/2025 | 6 Le Coustet | 276 720 € | 88 m² | 3 145 € |
| 06/03/2025 | 86 La Gare | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 06/03/2025 | 31 Rue De La Gare | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Du Onze Novembre 1918 | 149 000 € | 115 m² | 1 296 € |
| 13/12/2024 | 5 Le Castelnau Sud | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |