262 900 €

T7 185 m²

BARSAC 33720

-24% vs marché

1 421 €/m²

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262 900 €

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Agences 10

#asNiM 273 500 € #asWUN 273 500 € #at60B 316 000 € #b0WBz 273 500 € #atQTV 316 000 € #aWJbH 263 500 € +4 autres

Maison • 7 pièces • 185 m²

BARSAC (33720)

Niveaux 2

Terrain 1 665 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée Chauffage gaz

DPE D 235 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Vente Maison/villa 7 piècesiad France - Mustapha YESSAD vous propose: Nichée au cOEur du charmant village de Barsac, cette maison en pierre offre un cadre de vie agréable et chaleu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 262 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 112 €

Prix net vendeur 252 788 €

Frais de notaire +19 164 €

Émoluments 2 900 €

Droits & taxes 14 914 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 282 064 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 282 064 €

Capital à emprunter 282 064 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 371 €/mois	10 215 €/mois	283 164 €	29 307 €	3,15%
10 ans	2 475 €/mois	7 500 €/mois	297 000 €	43 143 €	3,20%
15 ans	1 790 €/mois	5 424 €/mois	322 200 €	68 343 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	351 840 €	97 983 €	3,45%
25 ans	1 278 €/mois	3 873 €/mois	383 400 €	129 543 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,29%

24 420 €/an

Rendement net

5,91%

après charges

Cashflow

-249 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 7p, BARSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bi0uy Actuel	262 900 €	-
#asNiM	273 500 €	+4,0%
#asWUN	273 500 €	+4,0%
#at60B	316 000 €	+20,2%
#b0WBz	273 500 €	+4,0%
#atQTV	316 000 €	+20,2%
#aWJbH	263 500 €	+0,2%
#aYeP6	263 500 €	+0,2%
#aX2Um	273 500 €	+4,0%
#bcYQM	263 500 €	+0,2%
#bhXdo	262 900 €	-

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6 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2025	10 Av Du General De Gaulle	235 000 €	200 m²	1 175 €
12/08/2025	73 Av Aristide Briand	200 000 €	160 m²	1 250 €
16/05/2025	13 Rue Du Doc Roux	76 300 €	154 m²	495 €
13/01/2025	Grillon	160 000 €	200 m²	800 €
30/12/2024	11 Le Coustet	604 390 €	201 m²	3 007 €
29/12/2023	505 Petit Mayne	168 000 €	180 m²	933 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).