990 000 €
T5
184 m²
BARBERAZ
73000
+25%
vs marché
5 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 000 €
Maison • 5 pièces • 184 m²
BARBERAZ (73000)
Terrain
852 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 077 €
Prix net vendeur
951 923 €
Frais de notaire
+67 116 €
Émoluments
9 603 €
Droits & taxes
56 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 057 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 057 116 €
Capital à emprunter
1 057 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 636 €/mois | 38 291 €/mois | 1 061 424 € | 110 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 275 €/mois | 28 106 €/mois | 1 113 000 € | 161 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 708 €/mois | 20 327 €/mois | 1 207 440 € | 256 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 469 €/mois | 16 573 €/mois | 1 312 560 € | 361 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 1 421 100 € | 469 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
24 288 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-4 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARBERAZ ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARBERAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BARBERAZ
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990 000 € | 5 380 € | 184 m² | 5 | Voir |
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T8 JACOB BELLECOMBETTE
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948 000 € | 4 740 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 JACOB BELLECOMBETTE
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948 000 € | 4 740 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 JACOB BELLECOMBETTE
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948 000 € | 4 740 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHAMBERY
|
915 800 € | 4 579 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHAMBERY
|
899 000 € | 4 086 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T6 CHAMBERY
|
850 000 € | 4 595 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHAMBERY
|
849 000 € | 3 757 € | 226 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9 Rue Centrale | 479 500 € | 164 m² | 2 924 € |
| 13/03/2025 | 847 Rte De Chanaz | 394 000 € | 148 m² | 2 662 € |
| 09/12/2024 | 968 Rte Des Gottelands | 690 000 € | 160 m² | 4 313 € |
| 20/09/2024 | 12 Av Du Mont Saint Michel | 415 000 € | 159 m² | 2 610 € |
| 22/12/2023 | 4 Che Du Vernier | 628 000 € | 173 m² | 3 630 € |
| 01/12/2023 | 36 Rue De Joigny | 595 190 € | 159 m² | 3 743 € |