849 000 €

T7 226 m²

CHAMBERY 73000

+12% vs marché

3 757 €/m²

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849 000 €

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Maison • 7 pièces • 226 m²

CHAMBERY (73000) • Chambéry le Vieux

Terrain 1 959 m²

Construction 1964

Piscine Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 203 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Grande maison avec piscine et vue montagneCHAMBÉRY – GRANDE PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC VUE MONTAGNE, PISCINE ET VASTE TERRAIN Située dans un environnement calme et résidentiel de Cha...

Quartier Chambéry le Vieux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 849 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 654 €

Prix net vendeur 816 346 €

Frais de notaire +57 817 €

Émoluments 8 303 €

Droits & taxes 48 164 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 906 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 906 817 €

Capital à emprunter 906 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 839 €/mois	32 845 €/mois	910 476 €	94 341 €	3,15%
10 ans	7 956 €/mois	24 109 €/mois	954 720 €	138 585 €	3,20%
15 ans	5 755 €/mois	17 439 €/mois	1 035 900 €	219 765 €	3,30%
20 ans	4 691 €/mois	14 215 €/mois	1 125 840 €	309 705 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 064 €/mois	12 315 €/mois	1 219 200 €	403 065 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,51%

29 832 €/an

Rendement net

2,24%

après charges

Cashflow

-3 607 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 486 €/an

Charges copro. NR 1 356 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 088 €/an

GLI (2,5%) 746 €/an

Vacance locative 2 485 €/an

Total charges 9 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 7p, CHAMBERY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CHAMBERY ↗ +2.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CHAMBERY	850 000 €	3 269 €	260 m²	7	Voir
T8 CHAMBERY	899 000 €	4 086 €	220 m²	8	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/09/2024	171 Rue De Morraz Dessous	857 025 €	230 m²	3 726 €
22/07/2024	14 Pl De La Tour Du Prince	1 008 450 €	249 m²	4 050 €
25/01/2024	385 Che Des Bouchets	950 000 €	180 m²	5 278 €
22/08/2023	704 Rte De Saint - Saturnin	590 000 €	233 m²	2 532 €
27/07/2023	388 Che Des Charmettes	1 248 000 €	257 m²	4 856 €
30/05/2023	503 Che Des Monts	810 000 €	249 m²	3 253 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).