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LA FRANDIERE - MAISON EN PARFAIT ETAT AVEC 3 CHAMBRESDécouvrez cette jolie maison rénovée située dans le quartier recherché de La Frandière à Barbâtre. Elle offre un beau salon-séj...
112 Rue du prau 85630 Barbâtre
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 378 252 € | 39 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 396 600 € | 57 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 170 059 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBATRE ↗ +0.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BARBATRE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BARBATRE
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351 900 € | 3 784 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BARBATRE
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351 900 € | 3 784 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T6 BARBATRE
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347 000 € | 3 243 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 BARBATRE
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346 500 € | 3 726 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 BARBATRE
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357 400 € | 3 404 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BARBATRE
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357 400 € | 3 404 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BARBATRE
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357 400 € | 3 404 € | 105 m² | 4 | Voir |
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360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BARBATRE
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343 200 € | 3 149 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BARBATRE
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364 000 € | 3 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BARBATRE
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364 000 € | 3 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BARBATRE
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364 000 € | 3 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 BARBATRE
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367 500 € | 4 176 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BARBATRE
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367 500 € | 4 176 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BARBATRE
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367 500 € | 3 675 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 10 Che De Seignier | 313 000 € | 80 m² | 3 913 € |
| 12/11/2025 | 16 Rue Des Billettes | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 04/11/2025 | 6 Rue Des Crevettes | 497 000 € | 96 m² | 5 177 € |
| 31/10/2025 | 2 Imp De La Balise | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 10/10/2025 | 20 Rue De La Frandiere | 430 000 € | 103 m² | 4 175 € |
| 09/09/2025 | 23 Rue De La Pointe | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 14/08/2025 | 6 Rue Des Provinces | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 19/05/2025 | 77 Rue Du Fief Du Moulin | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 28/04/2025 | 55 Che Du Grand Fief | 247 000 € | 75 m² | 3 293 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue De La Corde | 352 750 € | 97 m² | 3 637 € |
| 04/03/2025 | 282 Rue De L Estacade | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 31/01/2025 | 3 Che De Cailla | 378 000 € | 75 m² | 5 040 € |
| 31/01/2025 | 109 Rue De La Fosse | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 13/12/2024 | 82 Rue De La Frandiere | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 05/12/2024 | 164 Av Des Pins | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |