149 000 €
T3
73 m²
BANYULS DELS ASPRES
66300
-28%
vs marché
2 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
BANYULS DELS ASPRES (66300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
9 636 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BANYULS DELS ASPRES ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BANYULS DELS ASPRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Rue Du Thou | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue D Andorre | 128 600 € | 90 m² | 1 429 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue De La Poste | 93 000 € | 65 m² | 1 431 € |
| 24/03/2025 | 2 Pl De La Republique | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue D Andorre | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue De Las Trilles | 264 500 € | 78 m² | 3 391 € |
| 26/09/2024 | 18 Rue De La Poste | 133 496 € | 88 m² | 1 517 € |
| 22/05/2024 | 19 Rue De Fontfrede | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 13/05/2024 | 6 Rue De La Poste | 130 700 € | 56 m² | 2 334 € |
| 07/05/2024 | 6 Imp Le Clos Des Pins | 291 375 € | 90 m² | 3 238 € |
| 15/01/2024 | 17 Rue De La Tramontane | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 09/10/2023 | 18 Rue D Andorre | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 12/06/2023 | 51 Av De L Olivier | 185 150 € | 63 m² | 2 939 € |
| 25/05/2023 | 15 Imp Le Clos Des Pins | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 24/04/2023 | 3 Rue D Andorre | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |