148 000 €
T3
75 m²
FOURQUES
66300
-20%
vs marché
1 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
FOURQUES (66300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
9 900 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOURQUES ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOURQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FOURQUES
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T3 TROUILLAS
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150 000 € | 1 630 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T3 TROUILLAS
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150 000 € | 1 630 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T3 TROUILLAS
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150 000 € | 1 630 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T3 TROUILLAS
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150 000 € | 1 630 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T3 TROUILLAS
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T4 VILLEMOLAQUE
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153 000 € | 1 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 TERRATS
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139 000 € | 1 878 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 TERRATS
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T4 TERRATS
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T3 BANYULS DELS ASPRES
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159 000 € | 2 208 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 THUIR
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132 500 € | 1 866 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 LLAURO
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128 000 € | 1 829 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LLAURO
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128 000 € | 1 829 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LLAURO
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128 000 € | 1 829 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Av Du Roussillon | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Chateau | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Muscats | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Du 8 Mai 1945 | 199 500 € | 90 m² | 2 217 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Du Chateau | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue De L Albe | 154 200 € | 56 m² | 2 754 € |
| 13/12/2024 | 8z Rue Des Jardins | 239 000 € | 85 m² | 2 812 € |
| 14/08/2024 | 28 Rue Des Carignans | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue De L Esperance | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Des Oiseaux | 81 260 € | 80 m² | 1 016 € |
| 14/03/2024 | 9 Rue De L Esperance | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 15/02/2024 | 7 Rue De L Albe | 237 850 € | 81 m² | 2 936 € |
| 01/02/2024 | 5 Rue De Saint Sebastien | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 18/01/2024 | 12 Rue De Catalogne | 181 900 € | 72 m² | 2 526 € |
| 15/01/2024 | 11 Rue De La Cote Vermeille | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |