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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 107 m²
BALMA - Maison T4 contemporaine + garage et jardinSituée au fond d'une impasse, dans la commune très recherchée de Balma, cette maison contemporaine construite en 2014 séduit par s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 53 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 643 920 € | 177 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALMA ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BALMA
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479 000 € | 3 863 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 PIN BALMA
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475 000 € | 4 358 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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474 700 € | 4 395 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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474 700 € | 4 395 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 PIN BALMA
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497 000 € | 3 976 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 BALMA
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472 500 € | 3 938 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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472 500 € | 3 938 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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472 500 € | 3 938 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T7 BALMA
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497 500 € | 4 146 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 BALMA
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497 500 € | 4 146 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T4 BALMA
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499 500 € | 4 306 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 BALMA
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499 900 € | 4 309 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T7 BALMA
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449 000 € | 3 481 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 BALMA
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449 000 € | 3 481 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 BALMA
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449 000 € | 3 481 € | 129 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20 Rue Des Acores | 466 500 € | 85 m² | 5 488 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Cedres | 434 000 € | 105 m² | 4 133 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue David D Angers | 420 180 € | 114 m² | 3 686 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Des Violettes | 405 376 € | 114 m² | 3 556 € |
| 25/03/2025 | 1 Pl Jean Sesquieres | 393 500 € | 90 m² | 4 372 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Stephane Mallarme | 501 098 € | 115 m² | 4 357 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Pierre Bulliard | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Du Soleil D Or | 458 000 € | 117 m² | 3 915 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Roussillon | 455 140 € | 113 m² | 4 028 € |
| 30/01/2025 | 32 Av Saint Martin De Boville | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 27/01/2025 | 15 Rue Des Eglantines | 407 495 € | 88 m² | 4 631 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue Gerard Philipe | 435 270 € | 116 m² | 3 752 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Hector Berlioz | 614 700 € | 128 m² | 4 802 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Aristide Maillol | 600 200 € | 112 m² | 5 359 € |
| 28/11/2024 | 29 Rue Georges Melies | 650 000 € | 110 m² | 5 909 € |