472 500 €
T4
120 m²
BALMA
31130
-9%
vs marché
3 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BALMA (31130) • saint-clair-coteaux
Terrain
557 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 347 €
Prix net vendeur
452 153 €
Frais de notaire
+32 838 €
Émoluments
4 811 €
Droits & taxes
26 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 338 €
Capital à emprunter
505 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 040 €/mois | 18 303 €/mois | 507 360 € | 52 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 532 080 € | 77 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 577 260 € | 122 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 627 360 € | 172 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 224 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
15 840 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALMA ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BALMA
|
472 500 € | 3 938 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALMA
|
472 500 € | 3 938 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 BALMA
|
475 000 € | 3 167 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 BALMA
|
479 000 € | 3 863 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 FLOURENS
|
489 000 € | 3 304 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALMA
|
450 000 € | 3 285 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 BALMA
|
449 000 € | 3 481 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALMA
|
449 000 € | 3 481 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALMA
|
449 000 € | 3 481 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T5 PIN BALMA
|
497 000 € | 3 976 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 BALMA
|
497 500 € | 4 146 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALMA
|
497 500 € | 4 146 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 BALMA
|
498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 BALMA
|
499 000 € | 3 490 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALMA
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Cedres | 434 000 € | 105 m² | 4 133 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue David D Angers | 420 180 € | 114 m² | 3 686 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Des Violettes | 405 376 € | 114 m² | 3 556 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Stephane Mallarme | 501 098 € | 115 m² | 4 357 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue Du Coteau | 463 000 € | 134 m² | 3 455 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Pierre Bulliard | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Du Soleil D Or | 458 000 € | 117 m² | 3 915 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Roussillon | 455 140 € | 113 m² | 4 028 € |
| 30/01/2025 | 32 Av Saint Martin De Boville | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue Gerard Philipe | 435 270 € | 116 m² | 3 752 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Hector Berlioz | 614 700 € | 128 m² | 4 802 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Aristide Maillol | 600 200 € | 112 m² | 5 359 € |
| 28/11/2024 | 29 Rue Georges Melies | 650 000 € | 110 m² | 5 909 € |
| 27/11/2024 | 16 Av Du Calvel | 554 500 € | 139 m² | 3 989 € |
| 08/11/2024 | 23 Rue St Amans | 166 666 € | 97 m² | 1 718 € |