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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Au sein de l''eco quartier Balma Vidailhan, à moins de 5 minutes en voiture de la rocade et du métro balma Gramont, proche des commodités à pieds, bus, boulangerie, restaurants, su...
11 Esplanade André Michaux 31130 Balma
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BALMA ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BALMA
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289 900 € | 3 451 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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289 900 € | 3 493 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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289 900 € | 3 493 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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289 900 € | 3 451 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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289 900 € | 3 451 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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313 500 € | 3 408 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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313 500 € | 3 408 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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313 500 € | 3 408 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BALMA
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319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BALMA
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319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BALMA
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319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 BALMA
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278 250 € | 3 274 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BALMA
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320 000 € | 3 404 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 BALMA
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268 000 € | 3 268 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 31 Av Jean Baptiste De Lamarck | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 10/06/2025 | 47 Rte De Mons | 399 500 € | 89 m² | 4 489 € |
| 03/06/2025 | 35 Rue Jacques Delors | 254 930 € | 82 m² | 3 109 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Edmond Rostand | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Germinal | 209 236 € | 67 m² | 3 123 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Des Mourlingues | 234 450 € | 73 m² | 3 212 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Joseph Hubert | 237 550 € | 83 m² | 2 862 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Germinal | 236 400 € | 67 m² | 3 528 € |
| 20/02/2025 | 38 Av Georges Pompidou | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Des Violettes | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Joseph Hubert | 383 750 € | 104 m² | 3 690 € |
| 27/12/2024 | 40 Av Georges Pompidou | 282 700 € | 85 m² | 3 326 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 183 000 € | 66 m² | 2 773 € |
| 13/12/2024 | 36 Av Jean Baptiste De Lamarck | 261 500 € | 68 m² | 3 846 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Germinal | 341 000 € | 91 m² | 3 747 € |