Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 84 m²
T4 DERNIER ETAGE au COEUR DE VIDAILHAN.L'agence vous propose un appartement T4 au DERNIER ETAGE en DUPLEX de 84 m² situé au COEUR DE VIDAILHAN dans une petite copropriété. L'appart...
7 Rue du Luan 31130 Balma
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BALMA ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aUg1z Actuel
|
289 900 € | - |
|
#aeD2o
|
323 000 € | +11,4% |
|
#ayi4Y
|
304 000 € | +4,9% |
|
#aB9gc
|
304 000 € | +4,9% |
|
#aL2Sh
|
304 000 € | +4,9% |
|
#aJIpZ
|
296 000 € | +2,1% |
|
#aKeuu
|
296 000 € | +2,1% |
|
#aJREl
|
296 000 € | +2,1% |
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BALMA
|
289 900 € | 3 493 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALMA
|
289 900 € | 3 493 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALMA
|
289 900 € | 3 451 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALMA
|
299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALMA
|
299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALMA
|
278 250 € | 3 274 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALMA
|
253 000 € | 3 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALMA
|
249 000 € | 3 192 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 31 Av Jean Baptiste De Lamarck | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 10/06/2025 | 47 Rte De Mons | 399 500 € | 89 m² | 4 489 € |
| 03/06/2025 | 35 Rue Jacques Delors | 254 930 € | 82 m² | 3 109 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Edmond Rostand | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Des Mourlingues | 234 450 € | 73 m² | 3 212 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Germinal | 209 236 € | 67 m² | 3 123 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Joseph Hubert | 237 550 € | 83 m² | 2 862 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Germinal | 236 400 € | 67 m² | 3 528 € |
| 20/02/2025 | 38 Av Georges Pompidou | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Des Violettes | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Joseph Hubert | 383 750 € | 104 m² | 3 690 € |
| 27/12/2024 | 40 Av Georges Pompidou | 282 700 € | 85 m² | 3 326 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 183 000 € | 66 m² | 2 773 € |
| 13/12/2024 | 36 Av Jean Baptiste De Lamarck | 261 500 € | 68 m² | 3 846 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Germinal | 341 000 € | 91 m² | 3 747 € |