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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
Balma, quartier du VIDAILHAN, proche commodités et transports. Appartement T4 dans une résidence récente, entretenue et arborée. Cuisine équipée ouverte sur le salon avec un accès ...
7bis Esplanade André Michaux 31130 Balma
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BALMA ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aJREl Actuel
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296 000 € | - |
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#aeD2o
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323 000 € | +9,1% |
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#ayi4Y
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304 000 € | +2,7% |
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#aB9gc
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304 000 € | +2,7% |
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#aL2Sh
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304 000 € | +2,7% |
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#aJIpZ
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296 000 € | - |
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#aKeuu
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296 000 € | - |
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#aUg1z
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289 900 € | -2,1% |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 31 Av Jean Baptiste De Lamarck | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 10/06/2025 | 47 Rte De Mons | 399 500 € | 89 m² | 4 489 € |
| 03/06/2025 | 35 Rue Jacques Delors | 254 930 € | 82 m² | 3 109 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Edmond Rostand | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Germinal | 209 236 € | 67 m² | 3 123 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Des Mourlingues | 234 450 € | 73 m² | 3 212 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Joseph Hubert | 237 550 € | 83 m² | 2 862 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Germinal | 236 400 € | 67 m² | 3 528 € |
| 20/02/2025 | 38 Av Georges Pompidou | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Des Violettes | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 14/02/2025 | 35 Rue Rene Aversenq | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 27/12/2024 | 40 Av Georges Pompidou | 282 700 € | 85 m² | 3 326 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 183 000 € | 66 m² | 2 773 € |
| 13/12/2024 | 36 Av Jean Baptiste De Lamarck | 261 500 € | 68 m² | 3 846 € |
| 02/12/2024 | 15 Pl Auguste Renoir | 177 000 € | 63 m² | 2 810 € |