268 000 €
T4
82 m²
BALMA
31130
0%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BALMA (31130) • Lasbordes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 668 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
889 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
747 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
889 €/an
Total charges
3 495 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
889 €
Fourchette marché
780 - 942 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 668 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 889 €
Mensualité crédit
- 1 243 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-646 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BALMA ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 31 Av Jean Baptiste De Lamarck | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 10/06/2025 | 47 Rte De Mons | 399 500 € | 89 m² | 4 489 € |
| 03/06/2025 | 35 Rue Jacques Delors | 254 930 € | 82 m² | 3 109 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Edmond Rostand | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 31/03/2025 | 28 Av Jean Baptiste De Lamarck | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Germinal | 209 236 € | 67 m² | 3 123 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Des Mourlingues | 234 450 € | 73 m² | 3 212 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Jacques Delors | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 20/03/2025 | 11 Esp Andre Michaux | 196 000 € | 62 m² | 3 161 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Joseph Hubert | 237 550 € | 83 m² | 2 862 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Germinal | 236 400 € | 67 m² | 3 528 € |
| 20/02/2025 | 38 Av Georges Pompidou | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Des Violettes | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 14/02/2025 | 35 Rue Rene Aversenq | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 24/01/2025 | 35 Rue Rene Aversenq | 162 000 € | 62 m² | 2 613 € |