166 400 €
T2
43 m²
BALMA
31130
+9%
vs marché
3 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BALMA (31130)
Étage
2e étage
Construction
2018
Terrasse
DPE
B
63 kWh/m²
GES
B
24 kg CO₂
Charmant T2 de 43m² avec terrasse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 419 €
Prix net vendeur
156 981 €
Frais de notaire
+12 592 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 992 €
Capital à emprunter
178 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 179 676 € | 18 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 188 400 € | 27 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 204 480 € | 43 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 61 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 79 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
7 392 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 357 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
616 €
Fourchette marché
570 - 694 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 616 €
Mensualité crédit
- 772 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-352 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BALMA ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Saint Jean | 206 900 € | 45 m² | 4 598 € |
| 12/05/2025 | 35 Av Henri Dunant | 164 500 € | 38 m² | 4 329 € |
| 31/03/2025 | 28 Av Jean Baptiste De Lamarck | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 26/03/2025 | 10 Che Des Arnis | 236 060 € | 61 m² | 3 870 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Jacques Delors | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 20/03/2025 | 11 Esp Andre Michaux | 196 000 € | 62 m² | 3 161 € |
| 17/03/2025 | 29 Av Jean Baptiste De Lamarck | 100 500 € | 50 m² | 2 010 € |
| 11/03/2025 | 6 Pla De France | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Germinal | 161 950 € | 46 m² | 3 521 € |
| 14/02/2025 | 35 Rue Rene Aversenq | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 05/02/2025 | 32 Av Jean Baptiste De Lamarck | 145 900 € | 48 m² | 3 040 € |
| 24/01/2025 | 35 Rue Rene Aversenq | 162 000 € | 62 m² | 2 613 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue Jacques Delors | 154 800 € | 43 m² | 3 600 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Saint Jean | 252 900 € | 43 m² | 5 881 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Jean Giono | 206 500 € | 62 m² | 3 331 € |