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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Balma Appartement T2 vendu loué | Idéal investisseurSitué à Balma, dans une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez ce T2 de 49 m², vendu loué, offrant une rentabilité im...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BALMA ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 QUINT FONSEGRIVES
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172 700 € | 3 838 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 QUINT FONSEGRIVES
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172 700 € | 3 838 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 PIN BALMA
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175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 QUINT FONSEGRIVES
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175 000 € | 3 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 QUINT FONSEGRIVES
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175 000 € | 3 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 PIN BALMA
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175 000 € | 3 646 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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162 000 € | 3 600 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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162 000 € | 3 600 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 QUINT FONSEGRIVES
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159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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159 000 € | 3 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 QUINT FONSEGRIVES
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159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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154 000 € | 3 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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154 000 € | 3 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 31 Av Jean Baptiste De Lamarck | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Edmond Rostand | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue Saint Jean | 206 900 € | 45 m² | 4 598 € |
| 12/05/2025 | 35 Av Henri Dunant | 164 500 € | 38 m² | 4 329 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Germinal | 209 236 € | 67 m² | 3 123 € |
| 31/03/2025 | 28 Av Jean Baptiste De Lamarck | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 26/03/2025 | 10 Che Des Arnis | 236 060 € | 61 m² | 3 870 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Jacques Delors | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 20/03/2025 | 11 Esp Andre Michaux | 196 000 € | 62 m² | 3 161 € |
| 17/03/2025 | 29 Av Jean Baptiste De Lamarck | 100 500 € | 50 m² | 2 010 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Germinal | 161 950 € | 46 m² | 3 521 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Germinal | 236 400 € | 67 m² | 3 528 € |
| 20/02/2025 | 38 Av Georges Pompidou | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 14/02/2025 | 35 Rue Rene Aversenq | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 05/02/2025 | 32 Av Jean Baptiste De Lamarck | 145 900 € | 48 m² | 3 040 € |