161 000 €
T2
39 m²
BALMA
31130
+16%
vs marché
4 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BALMA (31130) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 113 €
Prix net vendeur
151 887 €
Frais de notaire
+12 243 €
Émoluments
1 932 €
Droits & taxes
8 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 243 €
Capital à emprunter
173 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 18 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 482 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 41 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 76 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
7 392 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
616 €
Fourchette marché
570 - 694 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 616 €
Mensualité crédit
- 746 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-325 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BALMA ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Saint Jean | 206 900 € | 45 m² | 4 598 € |
| 12/05/2025 | 35 Av Henri Dunant | 164 500 € | 38 m² | 4 329 € |
| 17/03/2025 | 29 Av Jean Baptiste De Lamarck | 100 500 € | 50 m² | 2 010 € |
| 11/03/2025 | 6 Pla De France | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Germinal | 161 950 € | 46 m² | 3 521 € |
| 05/02/2025 | 32 Av Jean Baptiste De Lamarck | 145 900 € | 48 m² | 3 040 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue Jacques Delors | 154 800 € | 43 m² | 3 600 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Saint Jean | 252 900 € | 43 m² | 5 881 € |
| 12/12/2024 | 22 Clos De La Llanura | 139 590 € | 46 m² | 3 035 € |
| 06/12/2024 | 26 Clos De La Llanura | 150 250 € | 46 m² | 3 266 € |
| 28/11/2024 | 16 Pl Auguste Renoir | 146 000 € | 48 m² | 3 042 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue Edmond Rostand | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Georges De Buffon | 145 680 € | 38 m² | 3 834 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Andre Citroen | 55 664 € | 27 m² | 2 062 € |
| 06/11/2024 | 2 Av Bernard De Jussieu | 126 170 € | 33 m² | 3 823 € |