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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 22 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 229 080 € | 33 303 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BALLON → 0% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, BALLON Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BALLON
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202 478 € | 2 934 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 BALLON
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202 478 € | 2 934 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ARDILLIERES
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202 483 € | 2 893 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BALLON
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202 461 € | 2 892 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LE THOU
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203 244 € | 2 391 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 ARDILLIERES
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203 784 € | 3 042 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 FORGES
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205 646 € | 2 419 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 LE THOU
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199 120 € | 2 728 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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206 000 € | 2 575 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 LE THOU
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206 666 € | 3 179 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 FORGES
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198 035 € | 2 829 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 LE THOU
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198 000 € | 2 829 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LE THOU
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198 000 € | 2 829 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 AIGREFEUILLE D AUNIS
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197 000 € | 2 814 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 AIGREFEUILLE D AUNIS
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197 000 € | 2 814 € | 70 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 16 Rue Du Marais | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue De Ballon | 255 980 € | 80 m² | 3 200 € |
| 02/04/2024 | 21b Rue De La Cure | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Des Gros Hommes | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue De Chize | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |
| 27/03/2023 | 6 Rue De La Cure | 241 955 € | 88 m² | 2 749 € |