198 035 €
T4
70 m²
FORGES
17290
+20%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 035 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
FORGES (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 035 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 430 €
Prix net vendeur
188 605 €
Frais de notaire
+14 762 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 797 €
Capital à emprunter
212 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 523 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 240 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FORGES
2 063-2 213€
56j
2 372-2 522€
69j
2 707-2 857€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE THOU
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203 244 € | 2 391 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FORGES
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205 646 € | 2 419 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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206 000 € | 2 575 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THOU
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189 789 € | 2 259 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BALLON
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189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BALLON
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208 312 € | 2 604 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FORGES
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208 600 € | 2 608 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THOU
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187 000 € | 2 671 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THOU
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187 000 € | 2 671 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 BALLON
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209 122 € | 2 460 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDRAIS
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209 460 € | 2 436 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
209 900 € | 2 413 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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209 900 € | 2 413 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 FORGES
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209 900 € | 2 469 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LE THOU
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 3 Imp Des Drapiers | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |
| 09/01/2025 | 7 Gr Grande Rue | 139 000 € | 61 m² | 2 279 € |
| 16/12/2024 | 11 Les Moulins De Puydrouard | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 02/12/2024 | 9b Rue De L Aunis | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 28/11/2024 | 13b Rue Des Artisans | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 02/09/2024 | 5277 Gr Grande Rue | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue De La Mare | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 10/10/2023 | 6 Rue Delidon | 73 500 € | 62 m² | 1 185 € |
| 01/09/2023 | 6 Rue De La Diligence | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 22/05/2023 | 1a Rue Du Relais | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 17/04/2023 | 46 Gr Grande Rue | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 03/04/2023 | 5278 Puydrouard | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |