202 461 €
T3
70 m²
BALLON
17290
+1%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 461 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BALLON (17290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 461 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 641 €
Prix net vendeur
192 820 €
Frais de notaire
+15 051 €
Émoluments
2 325 €
Droits & taxes
11 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 512 €
Capital à emprunter
217 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 22 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 200 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
9 240 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BALLON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BALLON
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T3 BALLON
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T3 BALLON
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T3 ARDILLIERES
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202 483 € | 2 893 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LE THOU
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203 244 € | 2 391 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARDILLIERES
|
203 784 € | 3 042 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 FORGES
|
205 646 € | 2 419 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE THOU
|
199 120 € | 2 728 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
206 000 € | 2 575 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE THOU
|
206 666 € | 3 179 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 FORGES
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198 035 € | 2 829 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 LE THOU
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198 000 € | 2 829 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE THOU
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198 000 € | 2 829 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIGREFEUILLE D AUNIS
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197 000 € | 2 814 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 AIGREFEUILLE D AUNIS
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197 000 € | 2 814 € | 70 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 16 Rue Du Marais | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue De Ballon | 255 980 € | 80 m² | 3 200 € |
| 02/04/2024 | 21b Rue De La Cure | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Des Gros Hommes | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue De Chize | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |
| 27/03/2023 | 6 Rue De La Cure | 241 955 € | 88 m² | 2 749 € |