835 000 €
T4
160 m²
BALLAISON
74140
+38%
vs marché
5 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit835 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
BALLAISON (74140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
835 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 115 €
Prix net vendeur
802 885 €
Frais de notaire
+56 894 €
Émoluments
8 174 €
Droits & taxes
47 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
891 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
891 894 €
Capital à emprunter
891 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 661 €/mois | 32 306 €/mois | 895 524 € | 92 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 825 €/mois | 23 712 €/mois | 939 000 € | 136 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 660 €/mois | 17 152 €/mois | 1 018 800 € | 216 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 1 107 360 € | 304 656 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 1 199 100 € | 396 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
21 120 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-4 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALLAISON ↘ -31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALLAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VEIGY FONCENEX
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849 000 € | 4 743 € | 179 m² | 7 | Voir |
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T6 ST CERGUES
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850 000 € | 5 000 € | 170 m² | 6 | Voir |
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798 000 € | 5 320 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 MESSERY
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795 000 € | 5 300 € | 150 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 293h Rte Du Veigeret | 650 000 € | 159 m² | 4 088 € |
| 30/07/2024 | 92c Imp De La Colline | 840 000 € | 132 m² | 6 364 € |
| 22/07/2024 | 10 Rte Des Fournees | 570 000 € | 137 m² | 4 161 € |
| 20/06/2024 | 400 Rte Des Voirons | 138 950 € | 182 m² | 763 € |
| 20/06/2024 | 533 Rte Du Veigeret | 480 000 € | 171 m² | 2 807 € |
| 29/03/2024 | 539 Chem De La Tuiliere | 839 700 € | 145 m² | 5 791 € |
| 12/06/2023 | 486 Rte Des Fees | 262 630 € | 130 m² | 2 020 € |
| 09/06/2023 | 67b Rte Des Fournees | 911 600 € | 144 m² | 6 331 € |