185 902 €
T4
89 m²
BALAZE
35500
+8%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 902 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BALAZE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 902 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 852 €
Prix net vendeur
177 050 €
Frais de notaire
+13 969 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 871 €
Capital à emprunter
199 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 597 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 69 477 € | 3,45% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 91 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
11 748 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALAZE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BALAZE
1 994-2 144€
39j
2 161-2 311€
286j
2 556-2 706€
27j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTREUIL SOUS PEROUSE
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T5 CORNILLE
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188 220 € | 2 068 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 CORNILLE
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188 401 € | 2 243 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 POCE LES BOIS
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188 412 € | 2 117 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 VITRE
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190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 VITRE
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T4 BALAZE
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193 140 € | 2 122 € | 91 m² | 4 | Voir |
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177 551 € | 1 776 € | 100 m² | 5 | Voir |
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194 980 € | 2 378 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VITRE
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176 375 € | 2 151 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTREUIL SOUS PEROUSE
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175 916 € | 1 759 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE ERBREE
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172 518 € | 2 104 € | 82 m² | 4 | Voir |
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172 334 € | 1 981 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 9 Clos De La Bouexiere | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 24/10/2025 | 9 Rue De La Perriere | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 23/10/2025 | 25b Rue Saint Martin | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |
| 25/09/2025 | 9 Rue Hay Du Chatelet | 195 175 € | 74 m² | 2 638 € |
| 05/09/2025 | 323 La Maison | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 24/07/2025 | 21 Rue De La Bergerie | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 08/07/2025 | 49 Rue Saint Martin | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 08/07/2025 | 7 Rue Alexis Mehaignerie | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |
| 06/06/2025 | 5 Allee Des Genets | 174 200 € | 85 m² | 2 049 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Hay Du Chatelet | 131 000 € | 82 m² | 1 598 € |
| 27/03/2025 | 5637 La Rossignolais | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 17/01/2025 | 435 La Bristiere | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 17/12/2024 | 3 Impasse Du Vieux Puits | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 08/11/2024 | 19 Rue De La Perriere | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 19/06/2024 | 12 Rue De La Vallee | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |