254 000 €
T1
88 m²
BALAN
01360
-14%
vs marché
2 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 1 pièce • 88 m²
BALAN (01360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 616 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 500 € | 2 439 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 201 Rte De Lyon | 287 000 € | 95 m² | 3 021 € |
| 14/04/2025 | 112 Rue Du Mollard | 346 000 € | 106 m² | 3 264 € |
| 10/04/2025 | 70 Lot Les Muriers | 367 000 € | 105 m² | 3 495 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue De La Maison Forte | 313 500 € | 88 m² | 3 563 € |
| 27/08/2024 | 208 Rue Centrale | 262 400 € | 79 m² | 3 322 € |
| 28/06/2024 | 67 Rue Des Hirondelles | 455 000 € | 92 m² | 4 946 € |
| 19/04/2024 | 54 Rue Du Clos Fleuri | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 07/02/2024 | 48 Rue De Bressolles | 280 750 € | 100 m² | 2 808 € |
| 12/01/2024 | 70 Lot Les Muriers | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 18/12/2023 | 69 Lot Parc Des Chenes | 63 214 € | 88 m² | 718 € |
| 29/09/2023 | 1105 Rue De St Maurice | 303 500 € | 85 m² | 3 571 € |
| 20/09/2023 | 18 Lot Les Verts Pres | 308 220 € | 99 m² | 3 113 € |
| 28/08/2023 | 47 Lot Parc Des Chenes | 273 830 € | 100 m² | 2 738 € |
| 31/07/2023 | 2 Rue De La Maison Forte | 338 700 € | 88 m² | 3 849 € |
| 24/05/2023 | 62 Lot Les Muriers | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |