219 500 €
T4
90 m²
LOYETTES
01360
-24%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LOYETTES (01360) • Loyettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 452 €
Prix net vendeur
209 048 €
Frais de notaire
+16 164 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 664 €
Capital à emprunter
235 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 063 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
11 880 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOYETTES ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOYETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 66 Rue Des Ruettes | 363 400 € | 109 m² | 3 334 € |
| 08/04/2025 | 473 Rue Des Bonnes | 375 000 € | 98 m² | 3 827 € |
| 28/03/2025 | 57 Rue Des Pervenches | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 25/03/2025 | 50 Imp Du Clos Joly | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 10/03/2025 | 163 Rue Charles Pigeon | 295 860 € | 94 m² | 3 147 € |
| 10/03/2025 | 163 Rue Charles Pigeon | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 16/12/2024 | 482 Rue De La Croix De Bois | 241 790 € | 105 m² | 2 303 € |
| 14/12/2024 | 328 Rue Du Carillon | 182 000 € | 101 m² | 1 802 € |
| 12/11/2024 | 707 Rue Du Sablon | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 15/10/2024 | 286 Imp Emile Zola | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 09/09/2024 | 373 Rue De La Cabrotte | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 02/08/2024 | 63 Rue De La Cabrotte | 215 500 € | 100 m² | 2 155 € |
| 05/07/2024 | 22 Imp Terres Billot | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 16/05/2024 | 220 Rue Du Chardonnet | 292 600 € | 101 m² | 2 897 € |
| 19/04/2024 | 5 Imp Du Sablon | 317 000 € | 96 m² | 3 302 € |