380 000 €
T4
105 m²
BAIXAS
66390
+90%
vs marché
3 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BAIXAS (66390) • Baixas
Terrain
105 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
13 860 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAIXAS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAIXAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAIXAS
2 291-2 441€
124j
2 808-2 958€
132j
3 147-3 297€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 All Du Jaoumet | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Porte De Pamiers | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Des Tailleurs De Pierre | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Du Pou D En Gas | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 25/03/2025 | 1 All De Bacchus | 353 000 € | 126 m² | 2 802 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Voltaire | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 18/12/2024 | 37 Bd National | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Pierre Moreels | 304 000 € | 93 m² | 3 269 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Du Palais Rois De Majorque | 352 000 € | 90 m² | 3 911 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Des Tailleurs De Pierre | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 09/09/2024 | 10 Rue Du Moulin | 85 000 € | 118 m² | 720 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue Pierre Moreels | 270 600 € | 85 m² | 3 184 € |
| 10/07/2024 | 20 Bd Sadi Carnot | 159 500 € | 92 m² | 1 734 € |
| 04/07/2024 | 15 Bd Des Ecoles | 116 000 € | 104 m² | 1 115 € |
| 03/07/2024 | 1b Imp Des Genets | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |