334 500 €
T4
116 m²
BAIXAS
66390
+52%
vs marché
2 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 500 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
BAIXAS (66390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 404 €
Prix net vendeur
320 096 €
Frais de notaire
+23 780 €
Émoluments
3 545 €
Droits & taxes
18 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 280 €
Capital à emprunter
358 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 359 688 € | 37 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 377 160 € | 54 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 409 320 € | 86 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 122 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 481 800 € | 159 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
15 312 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAIXAS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAIXAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAIXAS
2 291-2 441€
124j
2 808-2 958€
132j
3 147-3 297€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BAIXAS
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T4 BAIXAS
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334 500 € | 2 884 € | 116 m² | 4 | Voir |
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349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 BAIXAS
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349 500 € | 2 730 € | 128 m² | 6 | Voir |
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306 000 € | 2 708 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 BAIXAS
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306 000 € | 2 708 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 All Du Jaoumet | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 23/04/2025 | 7 All De La Treille | 333 000 € | 130 m² | 2 562 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Du Pou D En Gas | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Des Tailleurs De Pierre | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 25/03/2025 | 1 All De Bacchus | 353 000 € | 126 m² | 2 802 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Voltaire | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Pierre Moreels | 304 000 € | 93 m² | 3 269 € |
| 09/10/2024 | 7 Bd Sadi Carnot | 178 000 € | 130 m² | 1 369 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Des Tailleurs De Pierre | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 09/09/2024 | 10 Rue Du Moulin | 85 000 € | 118 m² | 720 € |
| 10/07/2024 | 20 Bd Sadi Carnot | 159 500 € | 92 m² | 1 734 € |
| 04/07/2024 | 15 Bd Des Ecoles | 116 000 € | 104 m² | 1 115 € |
| 03/07/2024 | 1b Imp Des Genets | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 28/05/2024 | 7 Imp Des Pins | 301 000 € | 117 m² | 2 573 € |
| 16/05/2024 | 58 Rue Dom Brial | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |