233 000 €
T4
91 m²
BAGES
66670
-6%
vs marché
2 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BAGES (66670)
Terrain
402 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
12 012 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAGES
2 113-2 263€
583j
2 284-2 434€
72j
2 472-2 622€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAGES
|
233 000 € | 2 560 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGES
|
233 000 € | 2 560 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGES
|
233 000 € | 2 560 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGES
|
230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGES
|
245 000 € | 2 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGES
|
245 000 € | 2 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGES
|
245 000 € | 2 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGES
|
245 000 € | 2 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGES
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGES
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGES
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGES
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGES
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGES
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGES
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 12 Rue Des Muscats | 224 000 € | 91 m² | 2 462 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Lafayette | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 04/06/2025 | 12 Imp Du Vent D'espagne | 223 700 € | 92 m² | 2 432 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue Du Neoulous | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Albert Roussel | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Pierre Bory | 156 750 € | 79 m² | 1 984 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Ramon Saguardia | 278 100 € | 90 m² | 3 090 € |
| 17/03/2025 | 25 Rue Marcel Pagnol | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Claude Lorrain | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Des Fauvettes | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 03/02/2025 | 9001 Rue Dr Coll De Carrera | 223 500 € | 90 m² | 2 483 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Pablo Picasso | 203 000 € | 94 m² | 2 160 € |
| 27/12/2024 | 25 All De La Marinade | 280 930 € | 98 m² | 2 867 € |
| 16/12/2024 | 52 Rue Arnau De Castellnou | 303 800 € | 105 m² | 2 893 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue Des Camelias | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |