254 196 €
T3
67 m²
BAGES
11100
+31%
vs marché
3 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 196 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
BAGES (11100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 196 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 105 €
Prix net vendeur
242 091 €
Frais de notaire
+18 430 €
Émoluments
2 797 €
Droits & taxes
14 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 626 €
Capital à emprunter
272 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 273 756 € | 28 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 287 040 € | 41 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 66 037 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
8 844 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAGES ↗ +13.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NARBONNE PLAGE
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242 500 € | 3 031 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T6 NARBONNE
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268 000 € | 3 436 € | 78 m² | 6 | Voir |
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T3 NARBONNE
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T3 MONTREDON DES CORBIERES
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230 000 € | 2 987 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTREDON DES CORBIERES
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230 000 € | 2 987 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTREDON DES CORBIERES
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230 000 € | 2 987 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTREDON DES CORBIERES
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230 000 € | 2 987 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T5 NARBONNE
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225 000 € | 3 041 € | 74 m² | 5 | Voir |
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T3 BAGES
|
225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGES
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225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGES
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225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
224 990 € | 3 214 € | 70 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 13 Rue Des Remparts | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Traversiere | 86 500 € | 50 m² | 1 730 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Aime Cesaire | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Des Remparts | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 22/10/2024 | 38 Lot Le Village Des Pecheurs | 320 000 € | 64 m² | 5 000 € |
| 19/04/2024 | 74 La Riviere | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 19/09/2023 | 18 La Riviere | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 09/06/2023 | 1 Pas Des Vieilles Cabanes | 250 420 € | 83 m² | 3 017 € |
| 11/05/2023 | 15 Rue Du Mole De Montfort | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |