225 000 €
T3
65 m²
BAGES
11100
+19%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BAGES (11100) • Bages
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
8 580 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAGES ↗ +13.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NARBONNE
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225 000 € | 3 041 € | 74 m² | 5 | Voir |
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T3 BAGES
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225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGES
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225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 NARBONNE
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224 990 € | 3 214 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTREDON DES CORBIERES
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230 000 € | 2 987 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTREDON DES CORBIERES
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230 000 € | 2 987 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTREDON DES CORBIERES
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230 000 € | 2 987 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTREDON DES CORBIERES
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230 000 € | 2 987 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTREDON DES CORBIERES
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219 990 € | 2 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTREDON DES CORBIERES
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219 990 € | 2 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTREDON DES CORBIERES
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219 990 € | 2 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 NARBONNE
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219 000 € | 2 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE PLAGE
|
219 000 € | 2 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 NARBONNE
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239 990 € | 3 288 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T5 NARBONNE
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242 500 € | 3 031 € | 80 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 13 Rue Des Remparts | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Traversiere | 86 500 € | 50 m² | 1 730 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Aime Cesaire | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Des Remparts | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 22/10/2024 | 38 Lot Le Village Des Pecheurs | 320 000 € | 64 m² | 5 000 € |
| 19/04/2024 | 74 La Riviere | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 19/09/2023 | 18 La Riviere | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 09/06/2023 | 1 Pas Des Vieilles Cabanes | 250 420 € | 83 m² | 3 017 € |
| 11/05/2023 | 15 Rue Du Mole De Montfort | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |