1 279 500 €
T8
150 m²
BADEN
56870
+74%
vs marché
8 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 279 500 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
BADEN (56870) • Baden
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 279 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-55 098 €
Prix net vendeur
1 224 402 €
Frais de notaire
+85 805 €
Émoluments
12 216 €
Droits & taxes
72 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 365 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 365 305 €
Capital à emprunter
1 365 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 319 €/mois | 49 452 €/mois | 1 370 796 € | 142 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 979 €/mois | 36 300 €/mois | 1 437 480 € | 208 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 664 €/mois | 26 255 €/mois | 1 559 520 € | 330 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 063 €/mois | 21 403 €/mois | 1 695 120 € | 466 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 119 €/mois | 18 542 €/mois | 1 835 700 € | 606 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
19 800 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-6 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 279 200 € | 7 995 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T9 LARMOR BADEN
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1 312 500 € | 8 255 € | 159 m² | 9 | Voir |
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1 184 500 € | 6 508 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T8 BADEN
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1 173 000 € | 6 445 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T8 BADEN
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1 173 000 € | 6 445 € | 182 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 32 Rue An Alre | 529 500 € | 128 m² | 4 137 € |
| 05/04/2025 | 5851 Celino | 849 140 € | 171 m² | 4 966 € |
| 17/12/2024 | 28 Rue De Saint Julien | 596 000 € | 128 m² | 4 656 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Du Danut | 734 500 € | 150 m² | 4 897 € |
| 13/11/2024 | 22 Rue Gilles Gahinet | 559 750 € | 132 m² | 4 241 € |
| 08/11/2024 | 25 Rue De Kernavalo | 476 900 € | 124 m² | 3 846 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Du Pont Daniec | 642 000 € | 143 m² | 4 490 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De La Lande Trevras | 640 800 € | 160 m² | 4 005 € |
| 19/09/2024 | 7202 Guern | 824 350 € | 168 m² | 4 907 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue De La Riviere D'auray | 835 000 € | 157 m² | 5 318 € |
| 20/08/2024 | 5 All Des Guillemots | 658 000 € | 150 m² | 4 387 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Du Parc Er Puns | 392 500 € | 169 m² | 2 322 € |
| 08/08/2024 | 18 Ham Du Celino | 1 150 100 € | 142 m² | 8 099 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue De L Ile Gavrinis | 539 000 € | 148 m² | 3 642 € |
| 30/07/2024 | 1 All Du Parc Lann | 302 000 € | 152 m² | 1 987 € |