1 184 500 €
T8
182 m²
BADEN
56870
+32%
vs marché
6 508
€/m²
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Créer un compte gratuit1 184 500 €
Maison • 8 pièces • 182 m²
BADEN (56870)
Terrain
1 006 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 184 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 558 €
Prix net vendeur
1 138 942 €
Frais de notaire
+79 943 €
Émoluments
11 396 €
Droits & taxes
67 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 264 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 264 443 €
Capital à emprunter
1 264 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 114 €/mois | 45 800 €/mois | 1 269 576 € | 131 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 094 €/mois | 33 618 €/mois | 1 331 280 € | 193 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 024 €/mois | 24 315 €/mois | 1 444 320 € | 306 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 542 €/mois | 19 824 €/mois | 1 570 080 € | 432 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 667 €/mois | 17 173 €/mois | 1 700 100 € | 562 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
24 024 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-6 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rte De Penmern | 850 000 € | 195 m² | 4 359 € |
| 05/04/2025 | 5851 Celino | 849 140 € | 171 m² | 4 966 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Du Danut | 734 500 € | 150 m² | 4 897 € |
| 28/10/2024 | 12 Rte De Port Jakez | 2 900 000 € | 211 m² | 13 744 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De La Lande Trevras | 640 800 € | 160 m² | 4 005 € |
| 20/09/2024 | 30 Rte Du Guern | 821 000 € | 206 m² | 3 985 € |
| 19/09/2024 | 7202 Guern | 824 350 € | 168 m² | 4 907 € |
| 10/09/2024 | 2 Guern | 1 005 000 € | 208 m² | 4 832 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue De La Riviere D'auray | 835 000 € | 157 m² | 5 318 € |
| 20/08/2024 | 5 All Des Guillemots | 658 000 € | 150 m² | 4 387 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Du Parc Er Puns | 392 500 € | 169 m² | 2 322 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue De L Ile Gavrinis | 539 000 € | 148 m² | 3 642 € |
| 30/07/2024 | 1 All Du Parc Lann | 302 000 € | 152 m² | 1 987 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Du Mane | 750 000 € | 161 m² | 4 658 € |
| 14/06/2024 | 28 Rue De Pont Stang | 1 236 000 € | 178 m² | 6 944 € |