397 100 €
T1
77 m²
BADEN
56870
+5%
vs marché
5 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 100 €
Maison • 1 pièce • 77 m²
BADEN (56870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 910 €
Prix net vendeur
378 190 €
Frais de notaire
+27 765 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 865 €
Capital à emprunter
424 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 426 552 € | 44 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
10 164 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue Mane Er Groez | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 23/04/2025 | 1 All Des Chenes | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 01/03/2025 | 3 Imp Plahoven | 330 000 € | 67 m² | 4 925 € |
| 28/02/2025 | 3 Hameau De Kerispert | 387 150 € | 89 m² | 4 350 € |
| 10/01/2025 | 8 Imp Du Toulcar | 1 185 000 € | 89 m² | 13 315 € |
| 08/01/2025 | 32 Rue De Pont Stang | 420 000 € | 71 m² | 5 915 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue De La Fontaine | 341 000 € | 78 m² | 4 372 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Du Vechellec | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 18/10/2024 | 1 All Des Saules | 502 700 € | 97 m² | 5 182 € |
| 26/07/2024 | 16 Rue An Alre | 419 000 € | 88 m² | 4 761 € |
| 28/06/2024 | 4 Hameau De Kerispert | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 21/05/2024 | 45 Rue Mane Er Groez | 395 000 € | 95 m² | 4 158 € |
| 30/04/2024 | 21 Rue Du Lenn | 516 000 € | 90 m² | 5 733 € |
| 28/02/2024 | 8 Rue Du Govello | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 24/11/2023 | 5562 Port Blanc | 2 700 000 € | 74 m² | 36 486 € |