428 000 €
T3
57 m²
BADEN
56870
+68%
vs marché
7 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
BADEN (56870)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 381 €
Prix net vendeur
407 619 €
Frais de notaire
+29 783 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 783 €
Capital à emprunter
457 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 472 €/mois | 16 582 €/mois | 459 648 € | 47 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 481 920 € | 69 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 522 900 € | 110 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 568 320 € | 156 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 203 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
7 524 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-2 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BADEN ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BADEN
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412 000 € | 6 754 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 BADEN
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412 000 € | 6 754 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T3 LARMOR BADEN
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446 900 € | 6 670 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 BADEN
|
383 300 € | 5 399 € | 71 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 3 Imp Plahoven | 330 000 € | 67 m² | 4 925 € |
| 08/01/2025 | 32 Rue De Pont Stang | 420 000 € | 71 m² | 5 915 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Du Vechellec | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 08/08/2024 | 5845 Celino | 1 150 100 € | 45 m² | 25 558 € |
| 24/11/2023 | 5562 Port Blanc | 2 700 000 € | 74 m² | 36 486 € |
| 24/10/2023 | 7561 Imp De Kervadail | 373 000 € | 40 m² | 9 325 € |
| 27/09/2023 | 15b Rue Du Greo | 391 000 € | 67 m² | 5 836 € |
| 07/07/2023 | 2b Hameau De Lohac | 1 950 000 € | 50 m² | 39 000 € |
| 25/04/2023 | 7 Rte De Kervernir | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |
| 04/04/2023 | 7 Rue Joseph Le Brix | 640 000 € | 65 m² | 9 846 € |
| 29/03/2023 | 26 Rue Corn Er Hoet | 340 000 € | 56 m² | 6 071 € |
| 20/03/2023 | 33 Rte Du Nautran | 560 000 € | 67 m² | 8 358 € |