249 370 €
T4
93 m²
AZE
71260
+57%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 370 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
AZE (71260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 875 €
Prix net vendeur
237 495 €
Frais de notaire
+18 115 €
Émoluments
2 753 €
Droits & taxes
14 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 485 €
Capital à emprunter
267 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 27 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 724 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 276 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZE ↗ +2.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA SALLE
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAIN
|
250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRE
|
245 000 € | 2 149 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRE
|
245 000 € | 2 149 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 SENOZAN
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA SALLE
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENOZAN
|
255 000 € | 2 361 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENOZAN
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255 000 € | 2 361 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 SENOZAN
|
240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENOZAN
|
240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SALLE
|
239 000 € | 2 134 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENOZAN
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENOZAN
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENOZAN
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENOZAN
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 56 Rue Du Four | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |
| 23/09/2024 | 761 Rte De Fourgeot | 162 700 € | 105 m² | 1 550 € |
| 12/09/2024 | 24 Imp De La Goulette | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 10/07/2024 | 85 Rue De L Eglise | 387 500 € | 80 m² | 4 844 € |
| 28/06/2024 | 165 Rue De Cluny | 232 300 € | 85 m² | 2 733 € |
| 15/05/2024 | 289 Rte De Peronne | 212 550 € | 110 m² | 1 932 € |
| 26/03/2024 | 219 Rue Du 8 Mai 1945 | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 30/05/2023 | 233 Rue Du 8 Mai 1945 | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |