159 000 €
T4
80 m²
AZAY SUR CHER
37270
-27%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AZAY SUR CHER (37270)
Terrain
27 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 560 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER
2 547-2 697€
79j
2 679-2 829€
45j
2 867-3 017€
47j
2 999-3 149€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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158 500 € | 1 761 € | 90 m² | 4 | Voir |
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164 000 € | 2 050 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VERETZ
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T4 VERETZ
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T4 ST MARTIN LE BEAU
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168 518 € | 2 217 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 3 Rue Guillaume D Azay | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 19/12/2024 | 5694 La Renardiere | 266 000 € | 93 m² | 2 860 € |
| 17/12/2024 | 37 Gr Grande Rue | 161 800 € | 65 m² | 2 489 € |
| 16/12/2024 | 33 Rue De La Poste | 200 500 € | 63 m² | 3 183 € |
| 11/12/2024 | 42 Rte De La Chapelle | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 28/11/2024 | 35 Rue De La Poste | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 27/11/2024 | 2 Che Du Petit Mosny | 114 500 € | 90 m² | 1 272 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue De Bagatelle | 241 700 € | 100 m² | 2 417 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Geoffroy Isore | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue De La Lucterie | 280 750 € | 87 m² | 3 227 € |
| 12/07/2024 | 3 Rte De La Gare | 167 500 € | 60 m² | 2 792 € |
| 30/04/2024 | 2 Che Du Petit Mosny | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 23/02/2024 | 1 Rue Des Danges | 124 550 € | 94 m² | 1 325 € |
| 16/02/2024 | 34 Le Port D Azay | 86 000 € | 65 m² | 1 323 € |
| 09/02/2024 | 9 All Des Serraults | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |