346 500 €

T4 95 m²

AYTRE 17440

-6% vs marché

3 647 €/m²

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346 500 €

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Maison • 4 pièces • 95 m²

AYTRE (17440) • Aytré

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE D 240 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Idéalement située sur un axe très visible, cette maison anciennement exploitée en commerce offre un fort potentiel pour une activité professionnelle avec logement intégré. Au rez d...

Quartier Aytré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 346 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 500 €

Prix net vendeur 330 000 €

Frais de notaire +24 460 €

Émoluments 3 640 €

Droits & taxes 19 470 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 370 960 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 370 960 €

Capital à emprunter 370 960 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 434 €/mois	13 436 €/mois	372 456 €	38 592 €	3,15%
10 ans	3 255 €/mois	9 864 €/mois	390 600 €	56 736 €	3,20%
15 ans	2 354 €/mois	7 133 €/mois	423 720 €	89 856 €	3,30%
20 ans	1 919 €/mois	5 815 €/mois	460 560 €	126 696 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 662 €/mois	5 036 €/mois	498 600 €	164 736 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,62%

12 540 €/an

Rendement net

2,28%

après charges

Cashflow

-1 458 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, AYTRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AYTRE ↗ +7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AYTRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	6 All Du Clos De La Courbe	335 094 €	102 m²	3 285 €
10/06/2025	7 Rue Du Galion	275 000 €	81 m²	3 395 €
23/05/2025	87b Av Edmond Grasset	359 500 €	92 m²	3 908 €
03/04/2025	14 Che Des Caves	265 000 €	100 m²	2 650 €
26/03/2025	7 All Alain Colas	375 000 €	89 m²	4 213 €
26/03/2025	5 Rue Des Coquelicots	350 000 €	113 m²	3 097 €
25/03/2025	2 Av Pierre Loti	411 500 €	90 m²	4 572 €
25/03/2025	65 Bd De La Mer	250 000 €	85 m²	2 941 €
24/03/2025	11 Rue Du Poitou	350 000 €	82 m²	4 268 €
14/03/2025	19 Rue Du Petit Versailles	317 500 €	91 m²	3 489 €
14/03/2025	40 Av Edmond Grasset	285 000 €	107 m²	2 664 €
27/02/2025	34 All Du Pinot	300 000 €	88 m²	3 409 €
11/02/2025	2b Rue Du Champ De Tir	287 551 €	114 m²	2 522 €
07/02/2025	17 Che De Ronflac	493 000 €	108 m²	4 565 €
24/01/2025	3 Rue Des Bleuets	401 750 €	89 m²	4 514 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).