349 900 €
T5
95 m²
AYTRE
17440
+1%
vs marché
3 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
AYTRE (17440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 662 €
Prix net vendeur
333 238 €
Frais de notaire
+24 682 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 582 €
Capital à emprunter
374 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
12 540 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AYTRE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 All Du Clos De La Courbe | 335 094 € | 102 m² | 3 285 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Du Galion | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 23/05/2025 | 87b Av Edmond Grasset | 359 500 € | 92 m² | 3 908 € |
| 03/04/2025 | 14 Che Des Caves | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 26/03/2025 | 7 All Alain Colas | 375 000 € | 89 m² | 4 213 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Coquelicots | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 25/03/2025 | 65 Bd De La Mer | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 25/03/2025 | 2 Av Pierre Loti | 411 500 € | 90 m² | 4 572 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue Du Poitou | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 14/03/2025 | 40 Av Edmond Grasset | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 14/03/2025 | 19 Rue Du Petit Versailles | 317 500 € | 91 m² | 3 489 € |
| 27/02/2025 | 34 All Du Pinot | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 11/02/2025 | 2b Rue Du Champ De Tir | 287 551 € | 114 m² | 2 522 € |
| 07/02/2025 | 17 Che De Ronflac | 493 000 € | 108 m² | 4 565 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Des Bleuets | 401 750 € | 89 m² | 4 514 € |