390 000 €

T4 106 m²

AYTRE 17440

-5% vs marché

3 679 €/m²

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390 000 €

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Maison • 4 pièces • 106 m²

AYTRE (17440) • Aytré

Niveaux 2

Terrain 159 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 188 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Dans un cadre calme et recherché, cette maison, entièrement rénovée en 2021, séduit par sa luminosité, sa chaleur et ses prestations de qualité. Une adresse clé en main, pensée pou...

Quartier Aytré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 794 €

Prix net vendeur 373 206 €

Frais de notaire +27 423 €

Émoluments 4 054 €

Droits & taxes 22 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 423 €

Capital à emprunter 417 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 989 €/mois	15 118 €/mois	419 076 €	43 396 €	3,15%
10 ans	3 662 €/mois	11 097 €/mois	439 440 €	63 760 €	3,20%
15 ans	2 649 €/mois	8 027 €/mois	476 820 €	101 140 €	3,30%
20 ans	2 160 €/mois	6 545 €/mois	518 400 €	142 720 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 871 €/mois	5 670 €/mois	561 300 €	185 620 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,59%

13 992 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-1 647 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, AYTRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AYTRE ↗ +7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AYTRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	6 All Du Clos De La Courbe	335 094 €	102 m²	3 285 €
23/05/2025	87b Av Edmond Grasset	359 500 €	92 m²	3 908 €
03/04/2025	14 Che Des Caves	265 000 €	100 m²	2 650 €
26/03/2025	7 All Alain Colas	375 000 €	89 m²	4 213 €
26/03/2025	5 Rue Des Coquelicots	350 000 €	113 m²	3 097 €
25/03/2025	65 Bd De La Mer	250 000 €	85 m²	2 941 €
25/03/2025	2 Av Pierre Loti	411 500 €	90 m²	4 572 €
14/03/2025	19 Rue Du Petit Versailles	317 500 €	91 m²	3 489 €
14/03/2025	40 Av Edmond Grasset	285 000 €	107 m²	2 664 €
27/02/2025	34 All Du Pinot	300 000 €	88 m²	3 409 €
11/02/2025	2b Rue Du Champ De Tir	287 551 €	114 m²	2 522 €
07/02/2025	17 Che De Ronflac	493 000 €	108 m²	4 565 €
24/01/2025	3 Rue Des Bleuets	401 750 €	89 m²	4 514 €
15/01/2025	4 Rue D Yves	509 000 €	117 m²	4 350 €
27/12/2024	20 Rue Copernic	396 135 €	111 m²	3 569 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).