438 200 €
T4
95 m²
AYSE
74130
-8%
vs marché
4 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 200 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
AYSE (74130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 867 €
Prix net vendeur
417 333 €
Frais de notaire
+30 450 €
Émoluments
4 478 €
Droits & taxes
24 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 650 €
Capital à emprunter
468 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 602 €/mois | 16 976 €/mois | 470 568 € | 48 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 493 440 € | 71 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 535 320 € | 113 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 582 000 € | 160 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 630 000 € | 208 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
12 540 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AYSE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AYSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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449 000 € | 4 009 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 BONNEVILLE
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450 000 € | 4 455 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 VOUGY
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450 000 € | 4 412 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUGY
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450 000 € | 4 412 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 VOUGY
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467 110 € | 4 134 € | 113 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 50 Lot Le Bieully | 508 800 € | 85 m² | 5 986 € |
| 06/09/2024 | 141 Rte De L Eponnet | 520 000 € | 91 m² | 5 714 € |
| 28/08/2024 | 126 Pl Des Droits De L Homme | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 22/07/2024 | 411 Rte D Honnay | 537 500 € | 82 m² | 6 555 € |
| 27/06/2024 | 406 Av Guy Chatel | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 13/04/2024 | 6 Lot Hameau Des Petites Alpes | 318 000 € | 89 m² | 3 573 € |
| 22/02/2024 | 617 Rte Du Levry | 390 000 € | 76 m² | 5 132 € |
| 26/01/2024 | 252 Lot Jardin De La Nuvaz | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 25/01/2024 | 637 Rte Du Levry | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 26/07/2023 | 3 Lot Hameau Des Petites Alpes | 139 326 € | 89 m² | 1 565 € |