467 110 €
T5
113 m²
AYSE
74130
+4%
vs marché
4 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 110 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
AYSE (74130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 110 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 115 €
Prix net vendeur
446 995 €
Frais de notaire
+32 484 €
Émoluments
4 762 €
Droits & taxes
26 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 594 €
Capital à emprunter
499 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 972 €/mois | 18 097 €/mois | 501 648 € | 52 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 525 960 € | 76 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 570 600 € | 120 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 620 400 € | 170 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 671 700 € | 222 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
14 916 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AYSE ↗ +10.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AYSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BONNEVILLE
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473 804 € | 4 428 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 MONT SAXONNEX
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477 000 € | 4 112 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 MONT SAXONNEX
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T6 AYSE
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 AYSE
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 VOUGY
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450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2842 Rte De Chez Jeandet | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 06/09/2024 | 141 Rte De L Eponnet | 520 000 € | 91 m² | 5 714 € |
| 29/08/2024 | 90 Imp Du Levry | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 27/06/2024 | 406 Av Guy Chatel | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 25/01/2024 | 637 Rte Du Levry | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 09/05/2023 | 219 Imp Du Levry | 490 000 € | 116 m² | 4 224 € |
| 22/03/2023 | 60 Imp Du Levry | 407 500 € | 120 m² | 3 396 € |