473 804 €
T5
107 m²
AYSE
74130
+11%
vs marché
4 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 804 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
AYSE (74130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 804 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 403 €
Prix net vendeur
453 401 €
Frais de notaire
+32 923 €
Émoluments
4 823 €
Droits & taxes
26 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 727 €
Capital à emprunter
506 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 057 €/mois | 18 355 €/mois | 508 788 € | 52 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 533 520 € | 77 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 578 880 € | 122 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 629 280 € | 173 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 681 300 € | 225 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
14 124 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AYSE ↗ +10.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AYSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CONTAMINE SUR ARVE
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475 000 € | 4 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 MONT SAXONNEX
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477 000 € | 4 112 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 MONT SAXONNEX
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477 000 € | 4 112 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 MONT SAXONNEX
|
477 000 € | 4 112 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 MONT SAXONNEX
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477 000 € | 4 112 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 MONT SAXONNEX
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477 000 € | 4 112 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 MONT SAXONNEX
|
477 000 € | 4 112 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 BONNEVILLE
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470 000 € | 3 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEVILLE
|
470 000 € | 3 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 AYSE
|
467 110 € | 4 134 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEVILLE
|
466 000 € | 4 052 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUGY
|
485 000 € | 4 145 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUGY
|
485 000 € | 4 145 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUGY
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485 000 € | 4 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUGY
|
485 000 € | 4 145 € | 117 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 50 Lot Le Bieully | 508 800 € | 85 m² | 5 986 € |
| 06/09/2024 | 141 Rte De L Eponnet | 520 000 € | 91 m² | 5 714 € |
| 29/08/2024 | 90 Imp Du Levry | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 27/06/2024 | 406 Av Guy Chatel | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 13/04/2024 | 6 Lot Hameau Des Petites Alpes | 318 000 € | 89 m² | 3 573 € |
| 25/01/2024 | 637 Rte Du Levry | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 26/07/2023 | 3 Lot Hameau Des Petites Alpes | 139 326 € | 89 m² | 1 565 € |
| 09/05/2023 | 219 Imp Du Levry | 490 000 € | 116 m² | 4 224 € |
| 22/03/2023 | 60 Imp Du Levry | 407 500 € | 120 m² | 3 396 € |