436 900 €
T4
99 m²
AYSE
74130
-12%
vs marché
4 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 900 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
AYSE (74130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 805 €
Prix net vendeur
416 095 €
Frais de notaire
+30 365 €
Émoluments
4 466 €
Droits & taxes
24 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 265 €
Capital à emprunter
467 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 585 €/mois | 16 924 €/mois | 469 140 € | 48 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 492 000 € | 71 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 533 700 € | 113 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 580 080 € | 159 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 628 200 € | 207 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
13 068 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AYSE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AYSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AYSE
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448 760 € | 4 274 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 AYSE
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449 000 € | 4 009 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 AYSE
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449 000 € | 4 009 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 BRIZON
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424 000 € | 4 077 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T4 BONNEVILLE
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450 000 € | 4 455 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T6 AYSE
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 AYSE
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 AYSE
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 VOUGY
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450 000 € | 4 412 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUGY
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450 000 € | 4 412 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 AYSE
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423 200 € | 4 455 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VOUGY
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410 000 € | 4 184 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 VOUGY
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410 000 € | 4 184 € | 98 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 50 Lot Le Bieully | 508 800 € | 85 m² | 5 986 € |
| 06/09/2024 | 141 Rte De L Eponnet | 520 000 € | 91 m² | 5 714 € |
| 22/07/2024 | 411 Rte D Honnay | 537 500 € | 82 m² | 6 555 € |
| 27/06/2024 | 406 Av Guy Chatel | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 13/04/2024 | 6 Lot Hameau Des Petites Alpes | 318 000 € | 89 m² | 3 573 € |
| 26/01/2024 | 252 Lot Jardin De La Nuvaz | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 25/01/2024 | 637 Rte Du Levry | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 26/07/2023 | 3 Lot Hameau Des Petites Alpes | 139 326 € | 89 m² | 1 565 € |
| 09/05/2023 | 219 Imp Du Levry | 490 000 € | 116 m² | 4 224 € |