112 300 €
T1
22 m²
AYGUADE CEINTURON
83400
+7%
vs marché
5 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 300 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
AYGUADE CEINTURON (83400)
Balcon
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 300 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 347 €
Prix net vendeur
104 953 €
Frais de notaire
+9 024 €
Émoluments
1 482 €
Droits & taxes
6 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 324 €
Capital à emprunter
121 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 121 800 € | 12 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 127 680 € | 18 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 138 600 € | 29 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 150 720 € | 41 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 163 200 € | 54 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,86%
6 576 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
548 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
460 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
548 €/an
Total charges
2 007 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
548 €
Fourchette marché
468 - 612 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
6 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 548 €
Mensualité crédit
- 521 €
Charges mensuelles
- 167 €
Cashflow négatif ⚠
-140 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AYGUADE CEINTURON ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AYGUADE CEINTURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 Rue Du Vieux Cimetiere | 104 000 € | 23 m² | 4 522 € |
| 25/06/2025 | 7 Av De L Esterel | 178 600 € | 29 m² | 6 159 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue Fanguerot | 140 000 € | 18 m² | 7 778 € |
| 18/06/2025 | 7 Pl De La Republique | 140 000 € | 15 m² | 9 333 € |
| 13/06/2025 | 11 All Des Gres Roses | 77 000 € | 23 m² | 3 348 € |
| 05/06/2025 | 11 Av Jean Jaures | 75 500 € | 27 m² | 2 796 € |
| 28/05/2025 | 352 Che De La Plaine De Bouisson | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 27/05/2025 | 11 Av Mediterranee | 179 420 € | 23 m² | 7 801 € |
| 27/05/2025 | 52 Av De La Pinede | 132 000 € | 19 m² | 6 947 € |
| 26/05/2025 | 5 Av De La Gavine | 129 040 € | 23 m² | 5 610 € |
| 26/05/2025 | 120 Rue De L Hippodrome | 129 500 € | 16 m² | 8 094 € |
| 19/05/2025 | 5 Av De La Gavine | 127 000 € | 25 m² | 5 080 € |
| 13/05/2025 | 264 Che De La Plaine De Bouisson | 162 000 € | 25 m² | 6 480 € |
| 30/04/2025 | 3 Che Du Martinet | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Fenouillet | 460 000 € | 24 m² | 19 167 € |