129 000 €
T1
31 m²
AVON
77210
0%
vs marché
4 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
AVON (77210) • ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 141 456 € | 16 201 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 23 545 € | 3,53% |
| 15 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 162 360 € | 37 105 € | 3,61% |
| 20 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 177 840 € | 52 585 € | 3,73% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 68 845 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
6 696 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
558 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
469 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
558 €/an
Total charges
2 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
558 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
6 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 558 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-215 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Avon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AVON ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 AVON
|
129 000 € | 4 031 € | 32 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 32 m² à AVON |
|
T1 AVON
|
129 000 € | 4 161 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à AVON |
|
T1 AVON
|
129 000 € | 4 031 € | 32 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 32 m² à AVON |
|
T1 AVON
|
129 000 € | 4 161 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à AVON |
|
T2 AVON
|
129 500 € | 3 924 € | 33 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 33 m² à AVON |
|
T2 AVON
|
129 500 € | 3 924 € | 33 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 33 m² à AVON |
|
T2 AVON
|
129 500 € | 3 924 € | 33 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 33 m² à AVON |
|
T2 AVON
|
129 500 € | 3 924 € | 33 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 33 m² à AVON |
|
T1 AVON
|
131 500 € | 3 985 € | 33 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 33 m² à AVON |
|
T1 AVON
|
132 765 € | 4 742 € | 28 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 28 m² à AVON |
|
T1 AVON
|
132 765 € | 4 742 € | 28 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 28 m² à AVON |
|
T1 AVON
|
133 000 € | 3 912 € | 34 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 34 m² à AVON |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 40 Rue Charles Meunier | 240 000 € | 35 m² | 6 857 € |
| 08/06/2026 | 38 Av Franklin Roosevelt | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 28/05/2026 | 9001 Res Du Prieure | 125 000 € | 51 m² | 2 451 € |
| 22/05/2026 | 40 Rue Du Viaduc | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 22/05/2026 | 9 Rue Gambetta | 164 122 € | 46 m² | 3 568 € |
| 11/05/2026 | 9 Rue Charles Meunier | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |
| 30/04/2026 | 3b Rue Charles Meunier | 179 400 € | 31 m² | 5 787 € |
| 10/04/2026 | 36 Rue Bernard Palissy | 103 000 € | 26 m² | 3 962 € |
| 27/03/2026 | 74 Av De Valvins | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 27/03/2026 | 9001 Ave De Gaulle 27 Fougeres | 89 000 € | 42 m² | 2 119 € |
| 27/02/2026 | 10 Rue Des Sapins | 84 500 € | 49 m² | 1 724 € |
| 12/02/2026 | 70 Rue Remy Dumoncel | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 06/02/2026 | 8 Av Des Marronniers | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 03/02/2026 | 62 Rue Du Montceau | 293 300 € | 47 m² | 6 240 € |
| 28/01/2026 | 9001 Ave De Gaulle 27 Fougeres | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |