229 170 €
T4
83 m²
AVOINE
37420
+20%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 170 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AVOINE (37420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 170 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 913 €
Prix net vendeur
218 257 €
Frais de notaire
+16 796 €
Émoluments
2 569 €
Droits & taxes
12 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 966 €
Capital à emprunter
245 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 25 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 37 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 611 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 84 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 956 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVOINE ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVOINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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212 558 € | 2 362 € | 90 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13 Rue Des Pinsons | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 29/04/2025 | 67 Rue Marcel Vignaud | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 20/01/2025 | 22b Cite Des Roches | 160 100 € | 96 m² | 1 668 € |
| 11/12/2024 | 38 Rue Du Val De L Indre | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 09/08/2024 | 50 Rue Du Val De L Indre | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Jean Bremard | 187 000 € | 102 m² | 1 833 € |
| 28/03/2024 | 38 Rue De La Tranchee | 343 000 € | 70 m² | 4 900 € |
| 14/02/2024 | 7 Rue Des Pinsons | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 24/01/2024 | 87b Rue Marcel Vignaud | 167 850 € | 76 m² | 2 209 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Marcel Vignaud | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 04/09/2023 | 1 Rue Du Velors | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue Du Velors | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 11/07/2023 | 12 Rue Jacques Cartier | 228 500 € | 81 m² | 2 821 € |
| 26/05/2023 | 4 Rue Du Chemin De Fer | 159 000 € | 66 m² | 2 409 € |