212 558 €
T4
90 m²
AVOINE
37420
+3%
vs marché
2 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 558 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AVOINE (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 558 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 122 €
Prix net vendeur
202 436 €
Frais de notaire
+15 710 €
Émoluments
2 417 €
Droits & taxes
11 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 268 €
Capital à emprunter
228 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 229 152 € | 23 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 34 919 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 77 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
11 880 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVOINE ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVOINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAVIGNY EN VERON
|
210 558 € | 2 340 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT EN VERON
|
210 411 € | 2 104 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT EN VERON
|
210 411 € | 2 104 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVOINE
|
210 342 € | 1 895 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVOINE
|
209 750 € | 2 140 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAVIGNY EN VERON
|
215 411 € | 2 154 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 HUISMES
|
209 571 € | 1 905 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT EN VERON
|
208 615 € | 1 897 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUMONT EN VERON
|
217 645 € | 2 445 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT EN VERON
|
217 645 € | 2 445 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY EN VERON
|
206 124 € | 2 342 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT EN VERON
|
205 558 € | 2 284 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT EN VERON
|
205 558 € | 2 284 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUMONT EN VERON
|
204 157 € | 2 083 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT EN VERON
|
204 157 € | 2 083 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13 Rue Des Pinsons | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 20/01/2025 | 22b Cite Des Roches | 160 100 € | 96 m² | 1 668 € |
| 11/12/2024 | 38 Rue Du Val De L Indre | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 09/08/2024 | 50 Rue Du Val De L Indre | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 04/07/2024 | 26ter Rue Marcel Vignaud | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 28/06/2024 | 34 Rue Jean Bremard | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Jean Bremard | 187 000 € | 102 m² | 1 833 € |
| 28/03/2024 | 38 Rue De La Tranchee | 343 000 € | 70 m² | 4 900 € |
| 14/02/2024 | 7 Rue Des Pinsons | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 24/01/2024 | 87b Rue Marcel Vignaud | 167 850 € | 76 m² | 2 209 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Marcel Vignaud | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 26/10/2023 | 3 Rue Jean Paul Sartre | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue Du Velors | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 04/09/2023 | 1 Rue Du Velors | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |
| 11/07/2023 | 12 Rue Jacques Cartier | 228 500 € | 81 m² | 2 821 € |