243 000 €
T4
98 m²
AVOINE
37420
+8%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
AVOINE (37420)
Terrain
611 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
12 936 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVOINE ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVOINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AVOINE
|
243 000 € | 2 480 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVOINE
|
243 000 € | 2 480 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 HUISMES
|
239 788 € | 2 306 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 HUISMES
|
249 500 € | 2 062 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 HUISMES
|
249 500 € | 2 062 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 HUISMES
|
249 500 € | 2 062 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAVIGNY EN VERON
|
249 900 € | 2 314 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 HUISMES
|
250 402 € | 2 087 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUMONT EN VERON
|
251 978 € | 2 709 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT EN VERON
|
251 978 € | 2 709 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 HUISMES
|
253 029 € | 2 300 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUMONT EN VERON
|
253 214 € | 2 532 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVOINE
|
231 214 € | 2 312 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVOINE
|
255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVOINE
|
229 978 € | 2 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 22b Cite Des Roches | 160 100 € | 96 m² | 1 668 € |
| 11/12/2024 | 38 Rue Du Val De L Indre | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 04/07/2024 | 26ter Rue Marcel Vignaud | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 28/06/2024 | 34 Rue Jean Bremard | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Jean Bremard | 187 000 € | 102 m² | 1 833 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Marcel Vignaud | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 26/10/2023 | 3 Rue Jean Paul Sartre | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 25/10/2023 | 8 Rue Des Pinsons | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue Du Velors | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 04/09/2023 | 1 Rue Du Velors | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |
| 11/07/2023 | 12 Rue Jacques Cartier | 228 500 € | 81 m² | 2 821 € |